绍兴市自然资源和规划局

国有建设用地使用权公开挂牌出让须知

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定公开挂牌出让柯桥齐贤2024-08B地块国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权公开挂牌出让的出让人为绍兴市自然资源和规划局，具体组织实施由绍兴市自然资源和规划局委托绍兴市柯桥区公共资源交易中心承办，由绍兴市柯桥公证处全过程公证。

二、本次国有建设用地使用权公开出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求

地块的规划要求以《规划设计条件书》为准。成交地价不包括城市市政基础设施配套费。

◆地块按“标准地”模式公开挂牌出让。固定资产投资≥14108万元，投资强度≥394.61万元/亩，亩均税收≥73.1万元/亩，土地产出≥330万元/亩，单位能耗增加值≥5.3万元/吨标煤，单位排放增加值≥977.3万元/吨。

◆在满足本地块机动车位配建要求的基础上，另需无偿配建不少于70个相对集中的地下机动车停车位并无偿移交给柯桥经开区统筹管理安排。

◆地块竞得者须与绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会签订《“标准地”投资建设协议》。

◆地块验收按照《关于印发柯桥区“标准地”试点实施方案（试行）的通知》（绍柯政办发[2018]29号）、《浙江省企业投资工业项目“标准地”工作指引（2022版）》（浙发改投资函[2022]98号）文件精神执行，以绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会为主体，组织实施工程竣工验收和投产验收，区经信局、区发改局、区生态环境分局、区自然资源和规划分局、区行政审批局等职能部门共同参与，并按各自提出的标准要求把好验收关。

◆地块涉及地面沉降易发区地质灾害危险性分区评估成果应用按照“绍市土资柯桥[2018]27号”文件执行，受让人须按照地面沉降危险性及地质灾害危险性评估要求，落实地面沉降及地质灾害防治措施。

◆地块工程建设标准按照《柯桥区工程建设提标规定》（绍柯建[2018]121号）文件精神执行。

投资强度由地块所在属地政府负责核定和监管。竞买人开发建设的项目必须符合安全、环保、节能等相关要求。

◆土地开发程度：该地块基础设施已达到“三通”（通路、通电、通水）的基本使用条件。经绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会确认：地上无管线；地下管线现状：围墙线外一根中压天然气管; 处置意见：保留，按要求做好保护。

竞买申请人应当对挂牌出让地块进行实地踏勘，对土地现状有异议的，应当在竞买前提出，竞买申请人申请竞买即视为无异议。竞得人承诺不得以此作为理由，提出解除合同的要求。

联系单位：绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会

联系人：王女士 电话：0575-89966893

◆交地时间：竞得者在规定时间内缴清土地出让金后10个工作日内交地，由绍兴柯桥经济技术开发区管理委员会会同绍兴市自然资源和规划局柯桥分局共同将宗地交付给竞得者，并签订《交地确认书》。

◆动工及竣工时间：开竣工时间为交地之日起12个月内开工建设，开工后36个月内竣工。

根据绍柯政办发[2015]34号文件明确开工、竣工标准。开工标准：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工标准：完成主体和配套建筑、构筑物及设施的建设安装，并取得规划部门颁发的《规划确定书》或全部建筑单体验收合格证明。竣工日期认定以核发的《规划确定书》或全部建筑单体验收合格证明之日向前顺推30日。

四、竞买资格及要求

竞买人须持有柯桥区经信局出具的《绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表》，方可申请报名竞买。

竞买申请人须持相关资料赴地块所在镇（街）、开发区进行申请，经会审符合条件的，柯桥区经信局出具《绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表》。

柯桥区经信局联系人：钱先生 联系电话：0575-84119162

申请人应当单独申请，如竞买申请人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须为100%。

网上报名时间：2025年3月3日上午9时起至2025年3月10日下午4时前。

柯桥齐贤2024-08B地块竞买保证金为人民币894万元。

地块竞买申请人应当在网上报名时间内缴纳，竞买保证金缴纳的截止时间为2025年3月10日下午4时（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经浙江省自然资源智慧交易服务平台确认到账后才可以参加网上挂牌出让活动。

五、竞买申请

（一）公开出让资料取得

有意竞买者可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入绍兴市柯桥区子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。具体包括：

1.出让公告；

2.出让须知；

3.宗地界址图；

4.宗地规划指标；

5.网上交易成交确认书（样本）；

6.国有建设用地使用权出让合同（样本）；

7.柯桥区工程建设提标规定

8.其他相关文件；

①竞买申请书（样本）；

②竞买声明书（样本）；

③法定代表人身份证明书（样本）；

④授权委托书（样本）；

⑤退款指示函（样本）；

⑥拟成立新公司申请（样本）；

⑦竞得入选人通知书（样本）；

⑧“标准地”投资建设协议 (样本）；

⑨交地确认书(样本）；

⑩绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表（样本）；

（二）办理数字证书

本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。

申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

（三）提交申请

竞买申请人在全面了解本须知，并愿意接受后，可在网上报名时间内凭数字证书，登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录浙江省自然资源智慧交易服务平台主页；

2.点击顶部导航“国有土地使用权”进入国有土地使用权交易系统后，再点击“云上选地”进入地块列表页面，最后点击相应地块，并查看地块详情；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书、竞买声明书和绍兴市柯桥区工业项目出让土地会审意见表，资格审核后赋予申请人竞买资格；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（四）缴纳竞买保证金

竞买申请人在2025年3月10日下午4时前按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户，竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。

竞得人交纳的竞买保证金，在竞得后抵充土地出让金，不按约定时间交纳出让金的，竞买保证金首先抵充滞纳金；如竞得人成交后无违约情形的，按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞买保证金抵作土地出

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