拍卖公告

上海市第三中级人民法院（下称上海三中院）于2020年11月27日作出（2020）沪03破342号民事裁定书，裁定受理上海杰隆生物制品股份有限公司（下称上海杰隆）破产清算一案（下称本案），于2020年12月10日作出（2020）沪03破342号决定书，指定上海市君悦律师事务所担任上海杰隆管理人（下称管理人）。

管理人将于2024年11月29日10：00至2024年11月30日10：00在京东资产交易·重整与清算网络拍卖平台（https：//auction.jd.com/bankrupt.html ）以网络竞价方式开展公开拍卖活动。现公告如下：

一、 重要提示

1. 竞拍前请务必遵照本公告的要求，仔细了解拍卖标的信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2. 本次拍卖标的无权利登记证书，可能产生的税费、变更登记等费用一律由买受人承担。

3. 拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理并承担相应的风险。管理人仅提供必要的配合（包括申请法院出具相应文书以及其他必要的配合）。请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认办理过户手续的流程、所需材料和所需时间，拍卖人对法院出具文书的时间不作任何承诺。

4. 拍卖标的办理过质押登记，登记的质权人为刘万勤，管理人对刘万勤的质权不予认可，正协调刘万勤解除质押登记。刘万勤的配合程度、涤除质押的时间存在不确定性。若因此影响股权过户登记，由买受人承担相应的风险，买受人不得因此悔拍。

5. 拍卖标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，后续不得以此原因悔拍。

6. 拍卖标的以现状为准，本次拍卖公告所作的关于拍卖标的、标的公司的相关情况说明和描述，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应自行判断标的物价值。竞买人不得以拍卖标的现状和本公告中介绍的不一致追究上海杰隆或管理人的责任。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，有意竞买者请自行查证，无论竞买人是否进行过尽调一旦参与竞拍视为对拍卖标的现状的确认。

7. 竞买人参与本次拍卖视为已知悉并自愿承担可能的出资瑕疵风险。买受人承担相应风险或法律责任后不得向管理人或上海杰隆主张任何责任。

8. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，将由网络拍卖平台自动生成确认书并公示，确认书中将载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。

9. 在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知、标的详情等并在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如拍卖成交后竞买人不履行付款义务或者采用其他方式悔拍的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等；重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的，就差额部分可以向原竞买人继续追偿，竞买人完全知悉且无任何异议。

二、 拍卖标的

上海杰隆持有山西杰隆源生物制品有限公司（下称山西杰隆源）100%股权（下称标的股权）。

三、 拍卖标的基本情况

1. 标的股权未经评估，管理人根据上海杰隆债权人会议的决议确定起拍价。

2. 拍卖标的办理过质押登记，登记的质权人为刘万勤。管理人对刘万勤的质权不予认可，正协调刘万勤解除质押登记。刘万勤的配合程度、涤除质押的时间存在不确定性。若因此影响股权过户登记，由买受人承担相应的风险，买受人不得因此悔拍。

3. 标的公司注册资本4000万元，上海杰隆管理人未能调取到山西杰隆源2009年注册开业时的工商内档，未获取相应验资报告。以上关于出资情况的调查情况仅供买受人参考，实际情况以买受人自行尽调确认的为准。

四、 拍卖标的所在公司基本情况

特别提示：由于上海杰隆管理人未接管山西杰隆源，对于目前山西杰隆源基本情况无法准确掌握，本公告中的相关材料仅供参考，拍卖标的的详情请竞买人自行核实、判断。

（一）标的公司基本情况

1. 基本工商信息

2. 对外租赁情况

2019年12月15日，山西杰隆源与上海勰成生物科技有限公司（下称上海勰成）签署《租赁合同》，租赁期自2020年1月1日至2039年12月31日，租赁期20年；租金为每年24万元，按需缴纳租金，年终结算（2020年1-6月免租）。租金优先用于缴纳土地使用税及保证上海勰成正常生产的固定资产和后续资金投入，剩余部分50%用于清偿对刘万勤的借款，另50%用于偿还山西杰隆源拖欠的工资、社保、应付账款等。管理人未掌握该租赁合同的实际履行情况，据了解目前厂房由上海勰成实际占用。

（二）标的公司资产负债情况

管理人未对标的公司进行审计，管理人结合标的公司2019年12月31日的电子财务报表和掌握的其他材料，对标的公司资产负债情况进行了初步梳理，但梳理的相关情况可能并不完整和准确。2020年1月1日后，标的公司对外出租，后续资产负债情况管理人未能掌握相关材料。

1. 资产情况

（1）股东出资情况

详见三、 拍卖标的基本情况之3。

（2）不动产

a. 土地使用权

根据管理人于2023年2月27日前往高平市不动产登记交易中心调取的不动产登记信息，山西杰隆源名下有一处土地使用权，土地权证号：高国用（2014）第002号，坐落于高平市河西镇朱家庄村、常乐村，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为33,232.00平方米。

b. 房屋建筑物

根据管理人于2023年2月27日前往高平市不动产登记交易中心调取的不动产登记信息，山西杰隆源名下登记有：（1）房权证号为高平市房权证河西镇字第010707号的厂房，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，总层数3层，建筑面积3100.21平方米；（2）房权证号为高平市房权证河西镇字第010708号的专家楼，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为综合用房，总层数3层，建筑面积744.39平方米；（3）房权证号为高平市房权证河西镇字第010709号的水泵房，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为46.32平方米；（4）房权证号为高平市房权证河西镇字第010710号的锅炉房，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为231.95平方米；（5）房权证号为高平市房权证河西镇字第010711号的宿舍，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为综合用房，面积为828.50平方米；（6）房权证号为高平市房权证河西镇字第010712号的配电间，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为121.96平方米；（7）房权证号为高平市房权证河西镇字第010713号的仓库，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为2150.02平方米；（8）房权证号为高平市房权证河西镇字第010714号的综合楼，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为2537.10平方米；（9）房权证号为高平市房权证河西镇字第010715号的门房，坐落于河西镇朱家庄村，规划用途为工业用房，面积为34.03平方米。

管理人曾委托评估机构对山西杰隆源名下土地使用权和房屋建筑物进行评估，根据评估机构出具的东洲评报字【2023】第2179号《上海杰隆生物制品股份有限公司因破产清算拟处置资产涉及的子公司山西杰隆源生物制品有限公司房屋建筑物及土地使用权价值资产评估报告》，山西杰隆源名下土地使用权和房屋建筑物的市场价值合计为人民币25,998,655.00元，评估基准日为2023

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